РОСРЕЕСТР ИНФОРМИРУЕТ

Вопрос-ответ

Вы собираетесь купить квартиру и оформить на нее права? Или сосед по даче вынес ворота на вашу территорию? Или не знаете, как оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости? А еще: где можно получить бесплатные консультации по вопросам государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости? В этой рубрике специалисты Управления Росреестра по РХ будут отвечать на эти и другие актуальные вопросы читателей. Вопросы можно высылать как на адрес газеты, так и на адрес пресс-службы Управления Росреестра по РХ: Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра. .

Мы с мужем купили квартиру, но, к сожалению, продавец, не оформив права на указанную недвижимость, дал на моего мужа доверенность, удостоверенную нотариусом, с правом продажи квартиры. Как мы можем зарегистрировать на себя право собственности?

Наталья О., Усть-Абакан

 

Ирина Кузьмина, начальник Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ:

- Во-первых, чтобы продать недвижимое имущество, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав. Для государственной регистрации права собственности на прежнего собственника, может обратиться представитель заявителя, по нотариально удостоверенной доверенности, которая, в вашем случае, оформлена на вашего супруга, с приложением документов, необходимых для государственной регистрации.

Во-вторых, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ нажитое имущество является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно приобретено (если брачным договором не установлен иной режим имущества супругов). В соответствии с п.1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п.3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В итоге, если у вас не установлен правовой режим имущества супругов, то по доверенности, выданной на вашего супруга, зарегистрировать квартиру в свою собственность вы не можете, а только продать указанную в доверенности квартиру другим лицам.

 

 

Какие документы находятся на хранении в архивах Государственного фонда данных землеустройства, и как граждане могут этими документами воспользоваться?

Петр С., Черногорск

 

Ольга Шашко, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по РХ:

- В архивах государственного фонда хранится землеустроительная документация, созданная на территории Республики Хакасии в годы проведения первого этапа земельной реформы. В настоящее время такая документация позволяет гражданам определить местоположение ранее учтенного земельного участка, уточнить границы используемых ими земельных участков, либо внести сведения о них в единый государственный реестр недвижимости.

Кто может обратиться в госфонд, платны ли услуги?

- В Государственный фонд данных может обратиться любое заинтересованное лицо в заявительное форме  и запросить землеустроительную документацию. Все материалы фонда данных предоставляются заявителям бесплатно.

Как и куда могут обратиться граждане для оказания данной гос. услуги?

- Для получения информации граждане могут обратиться лично, а также в письменной форме по почте в Управление или территориальные (межмуниципальные) отделы.